一文读懂中企誉品银湖湾优缺点!上海(中企誉品银湖湾)官方发布

编辑：小编日期：2024-10-20 20:55 / 人气：

　　古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名■◆◆★◆■、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名◆◆★、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项◆■■◆◆★。

　　项目的主力户型，建面约89-98㎡高层来说。面积段看似与市面上的许多产品差别不大■★，但要知道该项目在设计上可是煞费苦心。每一个空间的布局都是以居住舒适度为主，从而在有限的空间里尽可能的满足从三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全龄段需求！

　　上海古北物业管理有限公司（前身为上海安居乐物业管理有限公司），于1991年11月23日成立，隶属于上海地产集团旗下中华企业股份有限公司，是上海首家成立的专业物业服务企业。

　　自驾方面◆◆★：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区★■◆。

　　医疗资源方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务★◆。

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　　交通配套方面★◆■■◆■：项目附近设有松江有轨电车2号线号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区◆★■、徐家汇、浦东世纪大道◆★■★◆、龙华滨江、陕西南路等商圈◆★。

　　2021年以来■◆■◆◆★，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块◆◆■★★■。如果把市区10w+的土地剔除★◆■★■，我们发现450w的低密住区已寥寥无几★★◆◆！

　　另外项目周边还规划：一所小学（锦悦北侧）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)，基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。

　　然而目前市面上新房的容积率大部分都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0★■◆◆★■，约1.8以下至约1★■■.2容积率的产品已不多见！

　　现在大部分新盘都有封阳台的现象，要知道这样一来阳台就要按照全面积计算★◆■◆★。一般情况下这部分的面积大约在8㎡左右，如果不封阳台◆◆★■，那面积只按一半来计算（计算4㎡），相当于给买家足足省了约4×6≈24万元■★◆◆◆★。这可是购房者真金白银多花出去的开支。

　　除了印象城之外◆★■★，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华◆■★，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见■★；

　　事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2◆■★◆.0■■★，联动价6.4万/㎡◆◆■★■；另一块容积率1◆★★■■★.2◆■★■■，联动价就达6.95万/㎡★■。

　　与此同时，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴★★■◆◆，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光◆■★、绿色的滨水风光让人心旷神怡■◆★。

　　【中企誉品·银湖湾售楼处电话：✔✔✔】与之直线公里■★，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。

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　　生态资源方面：项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园★■、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处■■★。