★◆“公司已迁到济南CBD片区,敬请光临■★。”日前,经济导报记者收到了一家公司负责人刘杰的微信■★■★。此前,刘杰的公司在济南北园大街附近办公。

　　老旧写字楼该何去何从?接受经济导报记者采访的业内人士表示★◆◆,虽然老旧写字楼可以升级改造■★◆■◆,但仍要看改造升级后租金能否大幅提升。“如果无法大幅提升租金水平,不如改造成经济型酒店或者长租公寓一类的租赁住房,毕竟这是有政策支持的。■★★◆”长期关注济南写字楼市场的杨朝星表示。

　　大众网记者孙淼通讯员尹士平济南报道7月29至30日，济南市首期医疗机构疾控监督员培训暨派驻仪式在济南市疾控中心顺利举行。作为山东省首个...[详细]

　　仍在此办公的一家企业负责人表示,该写字楼的设施和配套服务已然落后。以电梯为例◆◆◆,虽然入驻率不高却明显不够用■■★◆◆。★■★◆“以前中午下班时基本上要等15分钟,现在教育培训机构等租户搬走了,差不多等七八分钟就行。”另外,由于该写字楼建设时间较早★◆■◆★■,停车位一直比较紧张■◆★■★。★◆■■◆★“这个楼开发得比较早★■■,仅有的地上车位不能满足停车需求◆◆■★◆■,很多时候不得不在周边找停车位。”该负责人表示。

　　7月★◆■■■,键邦股份上市,成为山东今年第三家新增A股上市公司；山东IPO排队在审企业有21家◆◆◆◆◆■；另有1家企业进行了辅导备案,开启了IPO之旅◆导报记者杨.◆★★★★◆..[详细]

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　　任献礼告诉经济导报记者,单从硬件上看■■◆★◆★,他们运营的写字楼和近几年新入市的项目完全不处于一个量级。“我们测算过,包括电梯、消防设施、中央空调以及网络硬件设施等升级改造的成本大概需要1000万元。”

　　韩娜娜告诉经济导报记者,除了提供正常的物业服务外■★■,他们还提供了增值服务。“如通过联谊会的形式■◆,为入驻的企业和周边写字楼的上下游相关企业组织联谊,增加人脉。因为年轻人比较多,还会不定时举行相亲联谊会。”

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　　东部写字间房租有多高?杨朝星告诉经济导报记者,CBD片区的写字间租金水平多在6元—7元/平方米/天。

　　同样的情况也出现在泉城路商圈附近的写字楼。经济导报记者注意到,其中一家写字楼的出租均价为17.95元/平方米/月。在西门桥附近的一家写字楼的出租均价为27◆★.47元/平方米/月。而距离泉城广场不远的一家写字楼租金水平更低,均价在0.5元/平方米/天■◆■■。

　　在杨朝星看来★★,老旧写字楼是否需要改造■◆★◆★◆,要弄清楚项目所处区域租金“天花板★■★■★”是多少◆■◆,基于当前经营的租金水平,项目改造后上升空间大不大。◆■★“最好的结果是在可承受的周期内获得理想的投资回报率◆★■■★★,例如改造后租金能翻倍上升■★★★■◆。就怕写字楼翻新之后才发现租金增长空间有限,如果租金成本不能大幅提升,反而因为翻新投入不得不提升租金水平而失去了价格优势,就得不偿失了★■。”

　　虽然配套设施等不尽如人意,但该负责人表示其胜在租金便宜◆★■。“房租加物业费每个月才一两千块钱,在一些高端的写字楼,同平方数的写字间怎么也得小万元。”

　　7月26日下午■■★，由济南市卫生健康委主办◆■◆、济南医院承办的济南市尘肺病康复站能力提升培训班在济南举办，市卫健委二级调研员卢诗秘◆★，济南医院.◆■.★★◆◆★.[详细]

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　　杨朝星告诉经济导报记者,2019年前后济南不少写字楼整体改为长租公寓◆■■★■,虽然投入相对比较多,但入驻率均在80%以上,投资回报率超过了写字楼◆■■■。

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　　★■◆■“济南东部的写字楼吸引了部分知名企业,并产生了‘虹吸效应◆■’■■,引得更多业主入驻★★。”杨朝星表示,东部大部分写字楼“整层或者整栋出售■★■◆”已形成规律,部分高端写字楼群甚至成为世界500强企业的■★★“俱乐部”◆■◆★◆■,“虽然租金比较高,但入驻率同样也很高。◆■■★”

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　　杨朝星表示,数据显示,现在不少老旧写字楼的空置率在40%左右。“设施陈旧,很多楼层只有一半的房间在使用■■■。如果继续这样运作下去,空置率只会越来越高。”

　　“从现实情况看,老旧写字楼焕发‘第二春’是可以的◆★★◆◆■,就看运营方的运营理念了。”杨朝星表示■★★。

　　8月1日，济南市气候变化适应性社区建设工作推进会在历城区王舍人街道万象新天西社区召开。会上，济南市疾控中心项目负责人介绍了气候变化适■★■.★◆★◆◆★..[详细]

　　刘杰告诉经济导报记者,之所以搬到现在的写字楼并不是因为价格。◆■★“现在的房租比之前高了不少,和以前相比,仅租金和物业费每个月公司就要多支出近1万元,但我觉得比较值。以前的办公地点设施老旧,供暖和制冷设施也都不太好★◆◆◆◆■,大堂、停车场和周边环境较差。”刘杰解释说。

　　“以前办公的写字楼很多房间都空出来了■◆,价格也很亲民◆★★★★■,每平方米每天才几毛钱。就算这样,有些企业来考察后还是没有定下来。”刘杰解释说★★◆,“主要是设施老旧,供暖和制冷设施都不太好,配套服务落后◆■◆★◆,形象也不好★◆。◆■◆◆”

　　当前,济南的写字楼市场可以用冰火两重天来形容。经济导报记者近期调查发现,济南东部CBD(中央商务区)的写字间单价高达6元—7元/平方米/天,仍一间难求。而部分老城区的写字楼◆★★,尤其是老旧写字楼,单价低至每平方米每天几毛钱,却难以出租,出现了较高的空置率。

　　实际上,刘杰一开始想把办公地点迁至绿地中央公馆,◆★■★“没想到租金高还抢手,已经没有空余的位置◆■◆★,只能在周边找◆★。”

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　　其实■◆★★◆■,早在2018年济南市印发的《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》就明确提出■◆◆■◆,鼓励房地产开发企业、物业服务企业■■★★◆、房地产经纪机构设立子公司开展住房租赁业务,以提供中小户型、中低价位住房租赁服务为主■◆■■,形成大、中■◆★、小住房租赁企业协同发展格局。同时◆★◆,还鼓励住房租赁国有企业和社会组织将闲置和低效利用的工业厂房◆★、商业用房、写字楼等★■◆◆★,在符合消防■◆■★■◆、结构等相关安全规定的前提下,按规定程序审批后改建为租赁住房。改建后的租赁住房■■★,用水、用电、用气执行民用价格标准■◆■◆。

　　在CBD片区,一写字楼的运营经理韩娜娜告诉经济导报记者,他们的写字楼入驻率比较高。◆◆★■“前不久有家公司要搬迁◆★,我们刚把写字间要出租的信息挂出去不到2天,就有家新公司要求入驻,可以说是无缝衔接■★。”

　　作为一家房地产策划公司负责人的杨朝星深耕商业项目多年,对济南的写字楼市场颇有了解。在他看来,近几年济南东部片区迅速崛起★★■◆■◆,写字楼市场表现不错。尤其是CBD、汉峪金谷以及奥体等片区的写字楼尽管售价高★◆★,但租金和出租率都比较好。

　　正如刘杰所言,经济导报记者此前去刘杰公司所在地采访时感受也不太好。其公司所在的楼层,楼道光线比较暗,而且ABCD四个区域的划分不明显,也没有指示牌■★■■,绕来绕去不好找■★■◆◆。就在经济导报记者绕来绕去也找不到刘杰的办公室时,一位同样也绕迷糊了的市民向经济导报记者打听某个公司的位置。该市民向经济导报记者吐槽:“没来过的人很容易绕迷糊了。”最终,经济导报记者和该市民不得不打电线日◆★◆■■★,经济导报记者再次来到该写字楼看到,原先某教育培训机构租用办公室■◆★■◆★、教室等所在的楼层已人去楼空★◆★■◆◆。

　　难道老旧写字楼就不能焕发◆★◆■“第二春”吗?杨朝星认为可以,比如改变用途,“在无法对硬件设施进行大面积改造的前提下◆★◆■★■,其实可以将写字楼改造成经济型酒店或者租赁住房。毕竟从现在的情况看,租赁住房在市场上还是挺吃香的,而且用水、用电、用气执行民用价格标准★■■★,最重要的是还有政策支持★■◆★。”

　　“我们也想对写字楼进行改造■■◆◆★★,只是有些硬件设施无法改造,而且成本太高◆◆★。作为运营方,我们承担不起。★■”刘杰此前所在写字楼的运营方负责人任献礼对经济导报记者说◆★◆■◆。

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　　济南东部CBD(中央商务区)的写字间单价高达6元—7元/平方米/天,仍一间难求★◆。而部分老城区的写字楼,尤其是老旧写字楼◆★★◆■,单价低至每平方米每天几毛钱,却难以出租,出现了较高的空置率

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　　与新写字楼火热的情况不同的是,在老城区的部分写字楼◆◆★,尤其是老旧的写字楼空置率比较高◆★■■。

　　8月2日，烟台市水利局在全系统开展半年工作总结会议暨“水利之问◆■◆■◆”大讨论活动，动员全系统干部凝心聚力◆■、奋发进取，全面加快国家市级水网先■■◆★◆◆...[详细]